Affitti


La gestione degli affitti

Lo Studio Tecnico Protto si occupa anche della GESTIONE AFFITTI ovvero locazioni di singole unità immobiliari e di interi stabili. Il nostro servizio seguito da professionisti di provata esperienza e serietà offre supporto sia a proprietari che ai futuri inquilini, consigliando la soluzione a loro più adatta.

Per il locatore

Al locatore viene offerto un servizio completo tramite lo svolgimento dei seguenti servizi:
  • Compilazione contratto di locazione, colloquio con l’inquilino, assistenza e stipula, denuncia alla questura.
  • Registrazione TELEMATICA del contratto (è stato abilitato questo servizio dal 2002 dal Ministero delle Finanze ed è in grado di poter garantire un corretto svolgimento di tutte le varie fasi previste).
  • Colloqui e contatti con l’amministrazione del condominio e pagamento delle spese condominiali di competenza del proprietario, possibile partecipazione per conto del proprietario all’assemblea di condominio.
  • Pagamento IMPOSTE DI REGISTRO.
  • Adeguamento del canone sia per quanto riguarda gli aggiornamenti ISTAT sia per gli eventuali aumenti previsti.
  • Incasso dei canoni di locazione.
  • Verifica del pagamento dei canoni ed eventuali solleciti.
  • Verifica scadenze contrattuali con lettera di preavviso.
  • Accredito degli affitti incassati già decurtati delle spese, di oneri accessori e delle imposte di registro, delle competenze dell’amministratore, obblighi fiscali e contabili.
  • Consulenza dei nostri professionisti in vista di ogni possibile controversia di carattere immobiliare, in caso di necessità eventuali azioni legali nei confronti dell’inquilino.
  • Pareri su verbali e assemblee del condominio di appartenenza, se presente.
  • Oltre alla prima registrazione del contratto telematica vengono gestite e regolarizzate anche le annualità successive, risoluzioni e proroghe.
  • Esame disdetta pervenuta dal conduttore, compilazione verbale di riconsegna dei locali e restituzione deposito cauzionale.
In fase di registrazione telematica del contratto è necessario utilizzare vari modelli contrattuali che l’agenzia dell’entrate varia spesso e volentieri. Nell’ipotesi di cedolare secca non esistono vincoli per la modulistica utilizzata.
Nel servizio di consulenza e gestione immobiliare a noi affidati ci sostituiamo in tutto e per tutto al proprietario dell’immobile con le più ampie garanzie di puntualità negli adempimenti e nel controllo delle eventuali morosità.